Cómo Nueva York puede aumentar drásticamente su espacio público

Trenzado a través de los densos bloques urbanos de Manhattan, una subred de espacios públicos aguarda la efusión.

Ahora, estos lugares están ocultos dentro de la zona privada., En la parte posterior de los espacios largos que componen la mayor parte de la cuadrícula de la ciudad de Nueva York. Extendiéndose desde la calle 100 pies o más, el espacio habitual en Manhattan está completamente lleno de un edificio, creando bloques urbanos con estructuras completamente construidas. Un nuevo proyecto arquitectónico plantea una pregunta audaz pero algo realista: ¿qué pasa si una pequeña área de estos se abre y se convierte en un espacio público?

Esta es la provocación de Eron Chen, fundador del Instituto de Arquitectura de Nueva York Habitación. Sen considera que en lugar de espacios completamente estructurados, los bloques de Manhattan podrían estar separados por una red de patios al aire libre, espacios públicos abiertos o patios interiores que podrían usarse para un nuevo tipo de calle sin automóviles. De tiendas centradas en peatones. Gradualmente, a medida que los edificios se renuevan o demuelen para un nuevo desarrollo, estos espacios pueden abrirse.

Con algunos cambios en el sistema de planificación y algunos propietarios de edificios dispuestos a probar algo nuevo, esta idea puede convertirse gradualmente en una realidad.

La propuesta de la ODA, revelada por primera vez aquí, se centra en las afueras de Chelsea, un distrito de flores en gran parte comercial, donde los floristas ocupan la mayor parte del terreno. Dado que la mayoría de sus actividades de ventas se realizan en la acera o cerca de ella, los edificios profundos que llenan esos espacios no se están utilizando en todo su potencial. “Tienen una profundidad de 30 metros y nadie sabe lo que hace”, dice Chen. «No tengo cerebro para acortar esto y crear otra interfaz en la parte posterior, creando participación pública o asientos a cambio de incentivos para los propietarios».

También puede satisfacer una necesidad. Aunque a menudo se la describe como una ciudad de senderos oscuros en películas y programas de televisión, En Manhattan, en realidad, hay muy pocos de ellos.. Si se agregan, podrían proporcionar un nuevo espacio público para la ciudad en crecimiento. Sen dice que el continuo crecimiento de la ciudad está ejerciendo presión sobre el ámbito público. “No es suficiente que veamos con la alta carga de autos en las calles y la alta capacidad de carga en algunas aceras”, dice.

Ya es técnicamente posible crear algo como este trabajo. Chen apunta al crecimiento que permiten las reglas de zonificación en las llamadas ciudades como Nueva York Relación de Superficie, Que se refiere a qué tan alto puede construir un desarrollador en un sitio en particular. Al permitir que los propietarios de edificios cambien parte de esa proporción de área de piso, al reducir el tamaño de su superficie de construcción a cambio de «derechos de aire» para construir edificios más altos y valiosos, la ciudad podría crear espacio en la planta baja para este nuevo espacio público. .

La AOD ha demostrado que esto puede funcionar. De los dos nuevos proyectos de construcción, uno está en construcción y se acerca a la aprobación de la ciudad: la compañía ha diseñado proyectos de uso mixto que reducen el espacio que se puede crear a partir de sus huellas para crear nuevos espacios públicos y semipúblicos entrelazados.

Bushwick, ODA Proyecto Denison El desarrollo de alquiler de lujo de 900 unidades cuenta con aproximadamente 18,000 pies cuadrados de parque público, con una serie de patios semipúblicos a los que los residentes pueden acceder durante el día. Este comentario ha generado muchas preocupaciones en la ciudad, el desarrollador y la comunidad local, quienes están preocupados de que abrir el espacio al público podría generar problemas de seguridad. Pero operar en estas brechas tiene más ojos puestos en ellos, lo que crea un entorno más seguro, dice.

A Plan de aplicación híbrida de cinco volúmenes Entre las obras en Queens, ODA ha ampliado la idea, recortando el área de desarrollo en un parque público, que dividirá los edificios en dos y creará patios revestidos de tiendas que serán las secciones interiores de la cuadra de la ciudad. Aproximadamente una cuarta parte del terreno se asignará como espacio abierto. “Este es un paso en la dirección que proponemos ahora”, dice Chen.

Traducir estos dos proyectos en la creación de un callejón y un patio a gran escala desde el mismo lugar, las ideas de ODA para el distrito de las flores requerirán un cambio más sistemático en las leyes de zonificación de la ciudad. Es más difícil diseñar nuevos espacios públicos en proyectos de nueva construcción que agregar un nuevo espacio público a una parte de un edificio que es ahora. Pero Sen dice que los desarrolladores individuales pueden seguir el prototipo de estos proyectos y comenzar a integrar la planta baja pública o semipública en edificios nuevos o renovados.

El director gerente Benjamin Prosky dice que la idea tiene algunas piernas Instituto Americano de Arquitectura de Nueva York Capítulo y Centro de Arquitectura. «Creo que esta propuesta puede proporcionar espacios públicos pequeños, pero vibrantes, muy necesarios», escribe Prosky por correo electrónico. “Mire cómo cenar en la acera se ha convertido repentinamente en algo que los neoyorquinos no quieren renunciar o la gente se ha acostumbrado a navegar en el centro de una de las cuadras sin automóviles como parte del proyecto Open Streets de la ciudad. Los neoyorquinos ahora quieren ver cómo algunas de estas mejoras avanzadas pueden beneficiarse de una planificación a largo plazo y un diseño urbano reflexivo, sin soñar con tener un espacio público.

Proski dice que la ubicación que propone la ODA en la acera que atraviesa el medio de los edificios en el distrito de los teatros y Midtown Manhattan es un prototipo. La expansión de este enfoque al distrito de las flores requerirá mucha educación y capacitación. «Ahora tienen que lidiar con los propietarios, los desarrolladores, los políticos y, lo que es más importante, las personas que trabajan cerca de estas nuevas ubicaciones propuestas», dice Prosky.

Chen dice que la ODA está tratando de llevar esta idea a la atención de los funcionarios electos y los miembros del departamento de planificación de la ciudad. Pero reconoce que el camino por recorrer es largo. Él espera que una política de la ciudad finalmente entre en vigencia, pero mientras tanto, otros arquitectos y desarrolladores están considerando hacer su propia versión de este callejón o patio. «Simplemente llegó a nuestro conocimiento entonces. Con el tiempo, se conectarán entre sí en esta red sin fin ”, dice, y agrega que este patrón urbano es común en ciudades como Ámsterdam y Bruselas.

En última instancia, el objetivo es comenzar a aprovechar el desarrollo actual de la ciudad, que, según Sen, comenzará a proporcionar más de lo que los residentes del espacio público quieren y necesitan. “Para crear vida, la densidad no es suficiente”, dice.