Bombay Las operaciones del desarrollador de centros comerciales The Phoenix Mills Ltd. se vieron afectadas cuando la variante Omigron del Covit-19 llegó en enero. Con la relajación de las restricciones en las principales ciudades, las cosas comienzan a notarse.

Según la última presentación de la empresa, el consumo minorista en marzo fue de 142% y 116% en los mismos meses de 2021 y 2019, respectivamente. Se utilizó para comparar datos de 2019, ya que afectó a los centros comerciales de Lockdown en todo el país en marzo de 2020. En el cuarto trimestre (Q4FY22), hubo consumo minorista 1657 millones de rupias, lo que representa el 115 % y el 102 % en Q4FY21 y Q4FY19, respectivamente. Esto demuestra que el consumo es superior al nivel anterior del Gobierno. Sin embargo, sobre una base similar, el consumo del Q4FY22 fue del 91% del Q4FY19, dijeron analistas de ICICI Securities en un informe del 6 de abril. Aquí, los investigadores han omitido el número de Phoenix Palacio en Lucknow que comenzó a operar en el año fiscal 21.

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Sin embargo, ICICI Securities informó que marzo fue mejor que el consumo, con un consumo tan alto como 105% en 2019. Los puntos de venta de alimentos y bebidas (F&B) están en pleno funcionamiento con una gran afluencia de personas en marzo. Como resultado, las colecciones minoristas 480 crore en Q4FY22 ha superado el pico anterior 440 millones de rupias en Q3FY22.

Phoenix Mills está listo para arrendar aún más mediante la apertura de varios centros comerciales. Sus centros comerciales de Indore y Ahmedabad abrirán en el año fiscal 23. Los centros comerciales en Wagah, Pune y Hebbal en Bangalore abrirán en el año fiscal 2024. Los analistas de Antique Stock Broking Ltd señalan que la actividad previa al alquiler es fuerte en estos centros comerciales con fuertes tendencias de alquiler. Los analistas de ICICI Securities Ltd esperan que los ingresos por alquileres de la compañía experimenten una tasa de crecimiento anual combinada del 14 % durante el año fiscal 20-25.

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Además, con el regreso de los viajes corporativos y de placer, su división de hospitalidad también ha visto niveles más agresivos en el cuarto trimestre del año fiscal 2022. En marzo de 2022, la ocupación de St. Regis, Mumbai fue del 90 % y en el tercer trimestre del año fiscal 22 fue del 70-80 %.

Por otro lado, las nuevas olas del gobierno y las restricciones de movimiento asociadas son un riesgo importante. Aparte de eso, la alta inflación causará estragos en la demanda y el poder adquisitivo. Esto podría afectar el acceso a los centros comerciales y puntos de venta de alimentos y bebidas. Durante el año pasado, las acciones de Phoenix Mills subieron un 44 % justo antes del 42 % de rendimiento del Nifty Realty Index. «La puesta en marcha oportuna de los centros comerciales y las tendencias en los alquileres de arrendamiento de centros comerciales son importantes para ver una reversión significativa a partir de aquí», dijo un analista anónimo.

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